ملكاوي، ديده‌بان هوشمند بازار مسكن

خريد خانه در تركيه داراي قوانين و مقررات خاص خود مي‌باشد. اگر شما هم نيز متقاضي خريد ملك در تركيه هستيد بايد قوانين آن را در خصوص اتباع خارجي را نيز بدانيد. طبق قوانين جديد كه كشور تركيه وضع كرده است شهروندان برخي از كشورها اجازه خريد و فروش و معامله مسكن در تركيه را ندارند. اين در حالي است كه ايرانيان هيچ مشكلي از اين بابت ندارند و به راحتي مي‌توانند اقدام به خريد و فروش ملك در تركيه كنند.

خريد ملك در تركيه
خريد خانه در تركيه براي ما ايراني‌ها ديگر رويايي دور از دسترس نيست و حتي مي‌توانيد با ۵۰۰ ميليون تومان در تركيه خانه داشته باشيد. به جز ايراني‌ها، زندگي در تركيه مورد توجه بسياري از اتباع در ساير كشورها قرار گرفته است.

اما از آنجا كه تركيه به ايران از نظر مسافت فاصله كمتري دارد كه اين مسافت با پرواز حدود ۳ ساعت است، بسياري از ايرانيان را علاقه‌مند به خريد ملك در كشور تركيه كرده است. در كنار داشتن خانه رويايي‌تان، شما مي‌توانيد در اين كشور اوقات تفريحي جذابي داشته باشيد و حتي مشغول سرمايه‌گذاري و حفظ ارزش پول خود شويد. حتي اگر هدفتان اخذ شهروندي تركيه باشد به راحتي مي‌توانيد به اين امكان دست پيدا كنيد.

ادامه مطلب : راهنماي كامل خريد خانه در تركيه

بزرگ نشان دادن فضاي خانه كاري است كه طراحان دكوراسيون داخلي هميشه سعي داشته‌اند آن را انجام دهند. بزرگ نشان دادن فضاي خانه يكي از آرزوهاي همه افرادي است كه مي‌خواهند خانه رويايي‌شان را داشته باشند.

از طرفي اكثر افرادي كه در كار ساخت و ساز هستند علاقه چنداني به هزينه كردن‌هاي اضافي برا دكوراتور ندارند. اگر شما هم هزينه كافي براي خريد خانه با متراژ بزرگ را نداريد مي‌توانيد با به كار بردن چند ترفند در طراحي و دكوراسيون منزلتان، به فضاي خانه بهبود ببخشيد.

چه رنگي خانه را بزرگ نشان مي‌دهد؟

يكي از ساده‌ترين و در دسترس‌ترين كارهايي كه مي‌توانيد براي بزرگ نشان دادن فضاي خانه انجام دهيد انتخاب رنگ مناسب است. شايد برايتان عجيب باشد: ولي انتخاب رنگ مناسب به شدت به بزرگنمايي خانه شما كمك مي‌كند.

رنگ سفيد يكي از آن رنگ‌هايي است كه انعكاس خيلي خوبي به فضاي خانه مي‌دهد و به آن روشنايي مي‌بخشد. اگر به رنگ‌هاي ديگر علاقه داريد مي‌توانيد از آن‌ها براي وسايل جانبي ديگر به كار ببريد ولي رنگ ديوار را همچنان سفيد نگه داريد. مگر اينكه كلاً به رنگ سفيد علاقه‌اي نداشته باشيد كه مي‌توانيد از رنگ‌هاي خاكستري و آبي به جاي آن استفاده كنيد.

ادامه مطلب : براي بزرگ نشان دادن فضاي خانه چه كار كنيم؟

هر شغلي در هر زمينه‌اي يكسري مزايا و يكسري معايب دارد. اگر مي‌بينيد بسياري وارد شغل مشاور املاك مي‌شوند به خاطر اين طرز تفكر است كه اين شغل كاري كم زحمت و بي‌دردسر است. البته ممكن است اين افراد فقط به جنبه مثبت اين شغل نگاه كنند و از معايب آن بي‌خبر باشند. اميدواريم شما از آن دسته افرادي باشيد كه مي‌خواهيد مزايا و معايب شغل مشاور املاك را بدانيد چرا كه با دانستن آن با زير و بم اين شغل آشنا مي‌شويد.

شغل مشاور املاك و فعاليت در آن بستگي به علايق و توامندي‌هاي فرد دارد. از طرفي هر چقدر دانش و تخصص فرد در مشاوره دادن بيشتر باشد بهتر مي‌تواند جنبه‌هاي مختلف يك قرارداد ملكي را كنترل و تحت اختيار خود بگيرد.

اول مزاياي شغل مشاور املاك را با همديگر بررسي مي‌كنيم بعد سراغ معايب آن مي‌رويم.

مزاياي شغل مشاور املاك

اولين و يكي از بهترين مزاياي شغل مشاور املاك اين است كه هر فردي با هر سطح خاصي و در هر قشري مي‌تواند وارد آن شود. شايد يكي از دلايلي كه اكثر افراد به اين شغل وارد مي‌شوند همين مزيت باشد. البته به محض وارد شدن به اين شغل بايد روز به روز مهارت‌هاي فردي و دانش خود را در اين زمينه بالا برد. چرا كه تخصص، مهارت و دانش از فاكتورهاي بسيار مهم مشاورين است و اگر شما هم مي‌خواهيد به بهترين مشاور املاك تبديل شويد بايد اين فاكتورها را در خود ايجاد كنيد.

درآمد بالا

بعد از مزيت اينكه محدوديتي در وارد شدن به شغل مشاور املاك وجود ندارد، مي‌رسيم به بحث درآمد كه قطعاً اين شغل پتانسيل بسيار خوبي در درآمد بالا دارد. چرا كه كالاهايي كه در قراردادها معامله مي‌شوند مسكن هستند و اين يكي از گران‌ترين كالاهاي قابل خريد و فروش براي افراد جامعه است.

البته كه در كنار آن يكي از ضروري‌ترين كالاها در كنار خوراك و پوشاك است. بازار املاك مانند بازار بورس نيست كه روزي برسد و معامله و خريد و فروش مسكن در آن كمرنگ شود. كار املاك بخشي جدايي‌ناپذير از زندگي مردم است و به هيچ وجه از سبد خريد آن‌ها حذف نمي‌شود. بنابراين علاوه بر درآمد بالا در اين شغل، «پايداري» نيز يكي از مزيت‌هاي شغل مشاور املاك است.

ادامه مطلب: با معايب و مزاياي شغل مشاور املاك بيشتر آشنا شويد

چطور يه مستأجر خوب پيدا كنم؟ اين سؤالي است كه بسياري از مالكان هنگام اجاره خانه از خودشان مي‌پرسند. اگر هر مالكي وظيفه خود را به خوبي بشناسد مي‌تواند مستأجران خوبي نيز به پيدا كند.

هر چقدر كه شما به عنوان مالك، خانه را بصورت مطلوب و قابل سكونت آماده كنيد. و تمام تعميرات آپارتمان اعم از شيرآلات، پكيج گرمايشي و سرمايشي خانه را تعمير كنيد آنوقت مي‌توانيد انتظار داشته باشيد كه مستأجر خوب به سمت شما خواهد آمد.

درست است كه مستأجر بصورت موقت با توجه به قوانين و مقررات ساختمان صاحب خانه است، اين بدان معني است كه حق سكونت دارد و صاحب خانه اصلي محسوب نمي‌شود. در نهايت اگر كه شما خانه را صحيح و سالم تحويل مستأجر دهيد، او نيز مؤظف است خانه را سالم تحويل مالك دهد.

مستأجر خوب چه ويژگي‌ها و انتظاراتي دارد؟

اگر كه شما به عنوان مالك، ويژ‌گي‌ها و انتظارات مستأجران را بشناسيد بهتر مي‌توانيد مستأجر خوب براي خانه خود پيدا كنيد. در ادامه ويژگي‌هاي يك مستأجر خوب را با همديگر مرور مي‌كنيم:

• مستأجر خوب تمايل دارد از ابتدا مسائل را روشن كند.
• او چيزي براي پنهان كردن در طي فرآيند اجاره ندارد و بسيار شفاف است.
• مستأجر در برابر هرگونه اختلافي تمايل به مذاكره‌ي مصالحت آميز دارد و از هرگونه تنش دوري مي‌كند.
• يك مستأجر خوب تمام تلاش خود را مي‌كند با رعايت كردن قوانين و مقرارت ملكي مسئوليت پذير باشد.

داشتن تمام اين ويژگي‌ها از طرف مستأجر باعث مي‌شود كه يك رابطه اطمينان بخش و با اعتماد و احترام متقابل بين او و مالك شكل بگيرد.

ادامه مطلب: چگونه براي ملك خود مستأجر خوب پيدا كنيم؟

هر خانواده ايراني داراي يك كد پستي است كه به عنوان معتبرترين شناسه همان خانواده شناخته مي‌شود؟ كد پستي چيست و چه كاربردهايي دارد؟ چه مواقعي به آن نياز پيدا مي‌كنيم؟ اين كد ۱۰ رقمي است كه هر فردي با استفاده از آن در هر نقطه‌اي از جهان كه باشد مي‌تواند براي اشخاص ديگر مرسولات خود را ارسال كند. در ملكاوي تخمين قيمت ملك با استفاده از اين كد ميسر مي‌باشد.

هر چيزي داراي نام و نشاني است، مثل همه انسان‌هاي روي كره زمين كه داراي يك نام و نام خانوادگي هستند. منازل ما هم داراي يك نشاني و يك آدرس است كه به آن كدپستي مي‌گوييم.

شما در اين مقاله با ماهيت كد پستي، راه‌هايي دستيابي به آن، كاربردهاي آن و ساختار كد پستي آشنا خواهيد شد.

چرا از كد پستي استفاده مي‌كنيم؟

طي سال‌هاي گذشته كد پستي‌هايي كه ۵ رقمي بودند باعث بروز مشكلاتي براي مردم، ادارات، سازمان‌ها و حتي سازمان پست جمهوري اسلامي ايران ميشد. يكي از مشكلاتي كه اين كدها داشتند، اين بود كه به تنهايي براي شناسايي مبدأ و مقصد جهت ارسال بسته‌هاي پستي كافي نبودند.

دليل اينكه بايد از كدپستي استفاده كنيم اين است كه ديگر اين مشكلات وجود نداشته باشد و ما بتوانيم به راحتي مرسولات خود را ارسال كنيم.

هر يك از سازمان‌ها، شركت‌ها و نهادها نيز داراي پلاك ويژه‌اي بودند كه همين امر باعث مي‌شد شناسايي پلاك‌ها و آدرس‌ها دشوار و دردسر ساز شود. به خاطر همين مشكلات و چالش‌ها بود كه دولت و مجلس شوراي اسلامي طرحي با عنوان كد ملي ۱۰ رقمي تخصيص و در دستور كار خود قرار داد. دولت بين سال‌هاي ۱۳۷۰ تا ۱۳۷۵ شروع به آمارگيري و گردآوري اطلاعات كرده و از سال ۱۳۷۵ به بعد نيز اقدام به اعلام كدهاي پستي ۱۰ رقمي براي تمام خانوارها و اماكن كرد.

ادامه مطلب: همه چيز درباره كد پستي خانه

هزينه تعميرات آپارتمان يكي از موارد اجتناب‌ناپذير و جدا نشدني از هزينه‌هايي است كه مالك يا مستأجر درگير آن مي‌شود. اما سؤال مهمي كه اينجا پيش مي‌آيد اين است كه هزينه تعميرات مورد اجاره با مستأجر است يا مالك؟

ناگفته نماند كه با توجه به مسائل جديدي كه در جامعه امروزي ما بوجود آمده است و البته ساختمان‌ها و جامعه نيز در حال پيشرفته‌تر شدن هستند، بين وكلا و كارشناسان در اين مورد اختلاف نظر وجود دارد.

در اين مقاله به توضيحي در اين رابطه مي‌پردازيم و قوانين آپارتمان نشيني تعميرات را بررسي مي‌كنيم.

اگر در رابطه با تعميرات آپارتمان مسكوني اختلاف پيش بيايد مراجعه به وكيل پايه يك و يا پايه دو مي‌تواند باعث حل اين اختلاف شود.

قوانين هزينه تعميرات آپارتمان

در قانون مدني ماده ۴۸۶ و آنچه كه در قانون تملك آپارتمان‌ بيان شده است: مالك موقع اجاره دادن ملك مورد اجاره وظيفه دارد وسايل و امكاناتي كه در قرار داد ذكر مي‌شود را صحيح و سالم به مستأجر تحويل دهد. در طول مدتي كه ملك يا تأسيسات در حال اجاره است، مشكلي براي آن‌ها پيش بيايد، مالك يا مستأجر با توجه به كلي يا جزئي بودن تعميرات موظف به پرداخت هزينه تعميرات آپارتمان و ملك مسكوني هستند.

اصلي‌ترين و رايج‌ترين مشكل زماني بوجود ميايد كه در كلي بودن يا جزئي بودن تعميرات بين مالك و مستأجر اختلاف نظر بوجود ميايد.

ادامه مطلب: چه كسي هزينه تعميرات آپارتمان را پرداخت مي‌كند؟ مالك يا مستأجر؟

يكي از شغل‌هاي پرچالش دنيا مشاور املاك است. در اين شغل شما با آدم‌هايي با سلايق و خواسته‌هاي متنوع روبرو مي‌شويد. اگر در اين شغل فعاليت مي‌كنيد بايد بسيار فعال و پر جنب و جوش باشيد و هميشه خود را بروز نگه داريد. حضور داشتن در رسانه‌هاي تبليغاتي يكي از اركان اصلي اين شغل است. در اين نوشته مي‌خواهيم شما را با برخي از روش‌هاي بازاريابي املاك آشنا كنيم كه به شما كمك مي‌كند حضور موفق‌تري در اين شغل داشته باشيد.

فايل‌هاي فروش آنلاين

ممكن است شما فايل‌هاي كاغذي زيادي از املاك داشته باشيد، اما اين به كار مشتريان شما نمي‌آيد. شما بايد شروع كنيد و اين فايل‌ها را در سايت‌هاي آگهي املاك نظير شيپور و ديوار درج كنيد. بعد از اين كار شما بايد منتظر تماس‌هاي مشتريان باشيد و البته كه بايد مهارت‌هاي بازاريابي تلفني املاك را نيز مسلط باشيد.

نكات مهم در بازاريابي فايل‌هاي آنلاين:

• استفاده كردن از سايت‌هاي تخصصي
• نوشتن عنوان‌هاي جذاب و گيرا
• بارگزاري عكس‌هاي واقعي ملك
• نوشتن توضيحات كامل در مورد ملك
• موقع نوشتن آگهي املاك خود تمامي راه‌هاي ارتباطي خود را ذكر كنيد (شماره تماس، آيدي شبكه‌هاي اجتماعي،‌ ايميل و… )

ادامه مطلب : معرفي چند روش بازاريابي مشاوران املاك

كارهايي كه قبل از شروع مكالمه بايد انجام دهيم

آماده كردن متن و گفتگوي مكالمه

مطالعه بيشتر: نكات مهم افزايش مهارت در بازاريابي تلفني املاك

حق كميسيون املاك مانند هر شغل ديگري در همه معاملات ملكي از خريداران و فروشندگان دريافت مي‌شود. مبلغي كه از اين بابت گرفته مي‌شود براساس مصوبه صنف، براي هر معامله براساس فاكتورهاي ويژه محاسبه مي‌شود. حق كميسيون مشاورين املاك سال ۱۴۰۰ نيز داراي تعرفه مشخصي از سوي اتحاديه مشاورين املاك است كه از طرفين معامله اين كارمزد را دريافت مي‌كنند.

اگر كه شما از قوانين حق كميسيون مشاورين املاك آگاه باشيد از بروز مشكلات احتمالي سر راه خود جلوگيري مي‌كنيد.

حق كميسيون مشاورين املاك چيست؟

به عبارتي مي‌توان گفت حق كميسيون درآمدي است كه مشاورين املاك از بنگاه‌هاي ملكي دريافت مي‌كنند. كه هر چه تعداد معاملات و ارزش ملك معامله شده بالاتر باشد، درآمد آن‌ها نيز بالاتر خواهد رفت. بهترين مشاور املاك كسي است كه فعاليت بيشتري دارد و در نتيجه كسب درآمد بهتري خواهد داشت. مبلغ و نحوه محاسبه كميسيون در معاملات ملكي مختلف از جمله رهن و اجاره و يا خريد و فروش كه شامل بيشترين معاملات ملكي است متفاوت بوده است.

بنگاه‌هاي معاملات ملكي

دفاتري كه مشاورين املاك در آن، نقش واسط در معاملات ملكي را دارند بنگاه‌هاي معاملاتي ملكي هستند. و به عنوان واسطي بين خريدار و فروشنده و يا مستاجر و مالك واقع شده و خدماتي را به هر دو طرف معامله ارايه مي‌دهند. اين بنگاه‌ها ازيك سري حقوقي برخور دارند كه توسط اتحاديه صنف مربوط تعيين مي‌شود.

براي مطالعه بيشتر: نحوه محاسبه حق كميسيون مشاورين املاك سال ۱۴۰۰

 دپارتمان املاك چيست و چه تفاوتي با آژانس املاك دارد؟ امروزه شايد بيش از نيمي از خريداران و مستأجران تخمين قيمت ملك و جستجوي ملك را بصورت آنلاين انجام مي‌دهند. اما نمي‌توان ادعا كرد كه مردم ديگر به آژانس‌ها و مشاوران املاك رجوع نمي‌كنند. بيش از ۸۰ درصد مردم از مشاوران املاك و دپارتمان‌هاي املاك براي انجام معاملات خريد و فروش / رهن و اجاره كمك مي‌گيرند. موضوع اصلي اين مقاله اين است كه اصلاً كار دپارتمان املاك چيست و چه فرقي با كار آژانس‌هاي املاك دارد؟

دپارتمان املاك چيست؟

كار دپارتمان املاك شامل بهره‌برداري،‌ نگهداري، كنترل و نظارت بر املاك و مستغلات است كه كاربري املاك در آن مي‌تواند شامل املاك مسكوني، تجاري و زمين باشد. اگر اين دپارتمان‌ها وجود دارند به اين معناست كه مراقبت و نظارت بر املاك و مستغلات بسيار ضروري است.

مديريت دارايي شخصي، تجهيزات، ابزار و دارايي‌هاي فيزيكي بر عهده دپارتمان املاك است كه جهت ساخت، تعمير و نگهداري كالاهاي نهايي خريداري شده مورد بهره‌برداري قرار مي‌گيرد.